Skip to main content

Verasette İştirak Parsellerinin Çözülmesi ve Tescil Edilmesi

Yasal Dayanak

7139 Sayılı Kanunun 7. Maddesi ile 6200 Sayılı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünce Hizmetler Hakkında Kanuna Eklenen Ek 9. Madde de Belirtilen;

    “Arazi toplulaştırma ve tarla içi geliştirme hizmetleri projelerinin uygulanması esnasında, tapuya kayıtlı olup tescile esas belgesine aykırılığı tespit edilen hisse hataları ile 3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 8 inci maddesi hükümlerine tabi olmayan iştirak halinde mülkiyet olarak tescilli parsellerin paylı mülkiyete dönüştürülmesi işlemleri, DSİ veya proje idaresi tarafından resen düzeltilir. Kesinleşen listelerin tapu müdürlüğü tarafından doğrudan paylı mülkiyet olarak tescili sağlanır. Bu yetki kapsamındaki işlemler her türlü gider, vergi, resim ve harçtan müstesnadır. Bu madde kapsamında getirilen istisnalar, mükelleflerin veraset ve intikal vergisine ilişkin yükümlülüklerini ortadan kaldırmaz.” denilmektedir. 

    Verasette İştirakin Çözülemediği Durumlar

      6537 Sayılı Toprak Kullanım ve Arazi Kullanım Kanunu dikkat edilmesi gereken  en önemli husustur. Nedeni ise; 15 Mayıs 2014 tarihinden sonra gerçekleştirilen ölümlerden meydana gelen verasete iştirak durumunda söz konusu Kanun sebebiyle verasete iştiraklerin çözülmesi mümkün değildir. Bu nedenle verasete iştiraklerin çözülme işleminin yalnızca 15 Mayıs 2014 tarihinden önce meydana gelen ölüm olaylarına istinaden oluşan verasete iştirak durumlarında yapılması gerekmektedir. Ölüm her ne kadar 15.05.2014 tarihinden öncede gerçekleşmiş olsa da ölen arazi malikinin veraset ilamı tapu müdürlüğüne verilmemişse bu parsellerinde çözülmesi söz konusu değildir. 15.05.2015 tarihinden önce gerçekleşen ölümlerde ölen şahsın mirasçılarından birinin veraset ilamı ile beraber ilgili tapu müdürlüğüne başvurması gerekmektedir.

      Verasette İştirakleri LiTop ile Çözme

        LiTop ile Verasette İştirak Çözülecek Köy veya Mahalleye Yeni LiTop Projesi oluşturulur. Karşımıza Gelen Veri Al Sihirbazından Köy veya Mahallenin DSİ veya TKGM alınan MDB biçimindeki dosya seçilir. Aşağıdaki ekran karşınıza geldiğinde; kırmızı kutu içindeki Verasette İştirak Olan Hisseleri Otomatik Olarak Gruplandır seçeneğindeki onay işareti kaldırılır. 

         

        VerasetteIstirak.png

         Kadastral Durum Ekranındaki Kontrol sekmesinden aşağıdaki resimde kırmızı kutu içindeki özellikle Grafikte Bulunmayan Tapu Kayıtları, Tapu Kaydı Bulunmayan Grafikler ve Hisse Kontrolü yapılır.

        GirenGirmeyenKontroller.png


        Raporlar - Tapu Kadastro Raporlarından Çözülen Verasette İştirak Listesi Excel'e Ver seçeneği ile Excel'le gönderilir.

        Çözülen Verasette İştirak Listesi.png


        Oluşturulan Excel dosyasındaki Çözülen Veraset Maliği ve Ölüm Tarihi doldurulur. Bu bilgiler gerekli yazışmalar yapılarak Tapu Müdürlüğünden ve Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğünden alınarak doldurulur. Çünkü 15.05.2014 tarihi öncesi ölümlere ait verasete iştirakler çözülebilir. Bu ölüm tarihine uymayan kayıtlar excel listesinden silinmek kaydıyla çıkarılır.

        Çözülen Verasette İştirak Listesibaski.png


        Çözülen Verasette İştirak Listesi hazırlıktan sonra bu liste asılır. Toplulaştırma Projesi İlan süresi ile aynı 30 gün ilan ile Çözülen Verasette İştirak Listesi kesinleşmiş hale gelmektedir.  Kesinleşen Çözülen Verasette İştirak Listesi ilgili tapu müdürlüğüne aşağıda örnekteki yazı ile gönderilmektedir.

        image.png

        Çözülen Verasette İştirak Listesi'ne göre ilgili Tapu Müdürlüğü TAKBİS'e gerekli tescilleri kendisi manuel olarak yapar. (otomatik dosya ile tescil olmuyor.) Bu işlemden sonra Verasette İştirakler paylı müşterek parsele dönüşmüştür. Tapu Müdürlüğünün yazı örneği aşağıdadır.

        image.png

        DSİ veya TKGM'den alınan MDB biçimindeki kayıtlar LiTop daki ilgili proje açılarak Veri Al Sihirbazı ile güncelleme işlemi yapılarak LiTop projesindeki çözülen Verasette İştirak kayıtlarının paylı müşterek kayıtlara güncellenmesi sağlanır. Aşağıdaki kırmızı kutu içine alınmış seçenekleri görüldüğü gibi seçip Veri Al Sihirbazını devam ettirmek gerekiyor. 

        VeriAl.png

        TKGM Duyurusu
        Toplulaştırma Esnasında İdarece Paylı Mülkiyete Geçiş İşlemleri Hk Duyuru_2.pdf

        Bu belgenin hazırlanmasında DSİ 11. Bölge Müdürlüğü Harita Mühendisi Murat YARGITAY beyin hazırladığı sunumdan alıntılar içermektedir. Murat beye bu güzel sunumundan dolayı teşekkür ederiz.

        Back to top