İmar İşlemleri

3. İmar İşlemleri

Bu grup içerisinde, imar adalarının yönetimi, parsel bölme (ifraz) ve ada bazında tahsis dağıtımı için üç temel araç bulunur. Böylece imar adası oluşturma, kontrol etme, dağıtım planlama ve uygulama süreçleri tek bir bütüncül akış içinde yönetilebilir.

Şekil 19. İmar İşlemleri Araçları

3.1. İmar Adası İşlemleri

Mevcut imar adalarını topluca listeleyip, harita geometrilerinden veri alarak DOP hesaplamaları yapmanızı ve sonuçları raporlamanızı sağlar.

Şekil 20. İmar Adası İşlemleri Penceresi

Her bir imar ada sınırının içerisine Ada No etiketini ekler ve bu etiketleri ADA_NO katmanına yerleştirir.

“Hisse Pay” ve toplam alan bilgilerine göre, sadece DOP Alma aktif olan maliklerin “Paya Düşen Yüzölçüm” ve “DOP Oranı” değerlerini hesaplar. Bu sayede kadastral alanlar ile imar ada alanı arasındaki farklar ve maliklere düşen paylar hızlı biçimde analiz edilebilir; ayrıca yasal DOP sınırına uygunluk kontrolü yapılabilir.

Ada No, Ada Yüzölçümü ve Parsel Sayısı bilgilerini içeren bastırılabilir rapor önizlemesini açar.

3.2. İmar İfraz (Ayır)

Bir parseli, imar planı veya uygulama projenizin ihtiyaçlarına göre alt parsellere bölmek istediğinizde bu aracı kullanırsınız. İfraz işlemi, uygulama kurgusuna uygun yeni parsel üretimi için temel araçlardan biridir.

3.3. İmar Ada Dağıtım

Bu araç, bir imar adası içindeki kadastro parsellerinin imar tahsis alanlarını malik paylarına göre otomatik veya yarı-otomatik olarak dağıtmanızı sağlar.

A. Kadastro Malik Listesi

Projedeki tüm malik kayıtlarını, hangi ada/parselde ne paya sahip olduklarını ve daha önce kendilerine tahsis edilmiş İmar Tahsis ile Kalan alan tutarlarını listeler.

Kadastro Malik Listesi’nde bir satırı seçip sağ tıklamanız, o malike özel dağıtım, geri alma ve filtreleme komutlarını içeren menüyü açar.

B. İmar Ada Listesi

Hangi imar adalarında çalıştığınızı, adanın toplam ve kalan tahsis yüzölçümlerini, içindeki imar parsel sayısını ve dağıtım durumunu özetler.

Bir ada seçildiğinde, o adanın kalan tahsis kapasitesi sağ paneldeki İmar Parsel Listesine; alt panelde ise Dağıtım sekmesine otomatik olarak aktarılır.

İmar ada satırlarından birini seçip sağ tıklamanız, ada bazlı yönetim ve analiz komutlarını içeren menüyü açar.

C. İmar Parsel Listesi

Seçili ada içindeki her bir imar parseli; yüzölçümü, önceki tahsisler ve kalan boş alan bilgileriyle birlikte listelenir.

Dağıtılacak alanı hangi parsel üzerine yazacağınızı bu panelden seçebilir; yeni parsel ekleme veya silme işlemleri yapabilirsiniz.

İmar parsel satırını seçip sağ tıkladığınızda, bütün parsel düzeyi işlemlerine hızlı erişim sağlayan komut menüsü açılır.

D. Dağıtım Özeti Paneli

Sol, orta ve sağ panellerde yaptığınız malik → ada → parsel eşleştirmelerinin çıktılarını Kadastro / İmar formatında gösterir.